По словам эксперта дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Марии Иваткиной, апартаменты могут обойтись покупателям на 20–30% дешевле, чем аналогичные квартиры, однако с течением времени это преимущество может нивелироваться за счет возрастающих налогов и коммунальных расходов. Подробности были озвучены в интервью «Газете.ру» и опубликованы на ресурсе Regions.Ru.
Иваткина отметила, что юридически апартаменты классифицируются как нежилые помещения, тогда как квартиры относятся к жилому фонду. Это различие в статусе накладывает определенные ограничения: к апартаментам не применяются строгие нормы, касающиеся освещения, планировки и социальной инфраструктуры.
Эксперт также подчеркнула, что налоговое бремя для владельцев апартаментов зачастую оказывается более высоким, поскольку имущественный вычет на 20 кв. м в данном случае не предусмотрен. Кроме того, расходы на коммунальные услуги для этих объектов могут превышать аналогичные расходы для квартир примерно на 33%.
Финансирование покупки апартаментов также сопровождается определенными трудностями. На такие объекты не распространяются программы семейной, военной или IT-ипотеки. Кроме того, использование средств материнского капитала для приобретения или погашения займа на апартаменты является запрещенным, что значительно усложняет процесс покупки.
Еще одной значимой особенностью является невозможность оформить постоянную регистрацию в апартаментах. В феврале 2026 года Конституционный суд разрешил регистрацию по месту пребывания для собственников и их близких, однако это не приравнивает статус апартаментов к статусу жилой квартиры. Таким образом, несмотря на привлекательные начальные условия, покупка апартаментов может иметь свои подводные камни, которые необходимо учитывать при принятии решения.