В Московской области вступили в силу изменения в правилах застройки на землях, подверженных затоплению. С 4 августа 2026 года, согласно новому федеральному закону, строительство зданий в зонах затопления и подтопления стало полностью запрещено. Информация об этом была предоставлена пресс-службой Правительства Московской области.
Ранее существовала возможность возведения объектов капитального строительства (ОКС) в таких зонах, при условии защиты объекта от воды. Однако данное правило больше не актуально, и теперь застройка в таких местах полностью запрещена. Исключение составляют только дамбы, берегоукрепления и иные сооружения, предназначенные для защиты от водных угроз.
Запрет распространяется также на подготовительные работы. Не допускается выполнение каких-либо действий, которые могли бы стать основой для начала строительства. Единственным исключением остаются мероприятия по инженерной защите территории.
Если удалось обеспечить защиту затопляемой зоны и исключить её из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то строительство станет возможным снова. Однако для этого необходимо пройти несколько этапов: сначала провести защитные мероприятия, затем исключить зону из реестра, и только после этого можно будет заниматься строительством.
Чтобы выяснить, попадает ли участок в зону затопления, необходимо обратиться к информации из ЕГРН. Важно отметить, что дома, построенные и зарегистрированные до 4 августа 2026 года, не считаются самовольными постройками. Тем не менее, если владельцы захотят провести реконструкцию или возвратить объект к строительству, им придётся соблюдать новые правила.
«Ключевой задачей нашего ведомства является своевременное информирование граждан о потенциальных рисках, связанных с сделками или началом строительных работ. Получение информации из ЕГРН не требует значительных временных затрат и помогает минимизировать риски финансовых потерь и возможных правовых споров в будущем», — подчеркнул заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Евгений Фадеев.
Перед тем как приобрести землю или начать строительство, важно проверить существующие ограничения. Если участок находится в зоне затопления, стоит оценить возможность организации инженерной защиты и исключения зоны из реестра. Только после выполнения этих условий можно будет начинать строительство.
Таким образом, новые правила направлены на защиту населения и имущества от последствий стихийных бедствий, а также на повышение безопасности строительных проектов в Подмосковье.