В Московской области вступили в силу новые правила, касающиеся строительства на территориях, подверженных затоплению. С 4 августа 2026 года запрещено возводить любые здания в зонах затопления и подтопления, согласно информации, предоставленной Правительством Московской области.
Ранее существовала возможность строить объекты капитального строительства (ОКС) в таких зонах при условии их защиты от воды. Однако теперь это правило отменено, и строительство домов или других ОКС в зонах затопления полностью запрещено. Исключение составляют только защитные сооружения, такие как дамбы и берегоукрепления.
Важно отметить, что новый закон также вводит ограничения на подготовительные работы. Запрещается проводить любые действия, которые могут привести к началу строительства. Единственным исключением остаются мероприятия по инженерной защите территории.
Если удастся защитить зону затопления и удалить её из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), тогда возможности для строительства вновь появятся. Однако порядок действий остается строгим: сначала необходимо реализовать защиту, затем исключить зону из реестра, и только после этого можно приступать к строительству.
Для тех, кто интересуется, как проверить, попадает ли участок в зону затопления, важно знать, что дома, которые были построены и зарегистрированы до 4 августа 2026 года, не считаются самовольными постройками. Однако в случае реконструкций или новых строительств придется следовать уже новым правилам.
Заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Евгений Фадеев отметил, что «ключевая задача ведомства — своевременно информировать граждан о возможных рисках, связанных с совершением сделок или началом строительства». Он добавил, что получение сведений из ЕГРН требует минимальных временных затрат и помогает снизить риски финансовых потерь и правовых споров в будущем.
Перед покупкой земельного участка или началом строительных работ настоятельно рекомендуется проверять наличие ограничений. Если участок находится в зоне затопления, следует оценить возможность организации инженерной защиты и исключения этой зоны из реестра. Только после выполнения этих условий можно будет приступать к строительству.
Таким образом, новые правила строительства в Подмосковье направлены на защиту граждан и их имущества от рисков, связанных с затоплением, и требуют более тщательного подхода к выбору земельных участков для строительства.