С осени 2026 года владельцы ларьков и киосков в Подмосковье столкнутся с новыми реалиями. С 1 сентября вступает в силу федеральный закон, который радикально меняет правила игры: частная собственность на землю больше не будет гарантией защиты от сноса торговых точек. Муниципалитеты получат право demolировать НТО (нестационарные торговые объекты) даже на частных участках, если они не включены в городские схемы размещения. Подробности этой ситуации можно узнать на сайте MosRegToday.Ru.
Изменения в федеральном законе «Об основах государственного регулирования торговой деятельности», подписанные в начале 2026 года, имеют серьезные последствия для владельцев НТО. Ранее собственники земли могли ощущать себя в относительной безопасности, но новые правила предоставляют муниципалитетам возможность контролировать размещение ларьков даже на частных участках.
Подмосковье оказалась в центре этих изменений, так как регион уже давно активно борется с незаконными постройками. В марте этого года было ликвидировано почти 6 тысяч НТО. Юрист Изабелла Атласкирова предупреждает, что теперь право собственности на землю не является защитным фактором. Если киоск не включен в муниципальную схему размещения, документы на право собственности не помогут. Местные администрации будут обязаны реагировать, и механизм сноса уже отлажен до автоматизма.
Тем, кто планирует сохранить свой бизнес, Атласкирова советует не откладывать подготовку необходимых документов. Первым шагом должно стать заявление о включении объекта в муниципальную схему размещения. Однако это лишь начало процесса. Часто предприниматели совершают ошибку, принося в администрацию лишь паспорт отделки типового павильона, купленного по объявлению. Такого рода документы не будут приняты. К заявлению необходимо приложить ситуационный план земельного участка и схему благоустройства, включая расположение урн, подъездные пути и парковочные места.
Также важно учитывать дизайн-код конкретного муниципалитета. Каждый городской округ имеет свои регламенты, и если в правилах указано, что разрешены только киоски в серой гамме, то установка павильона ярких цветов будет отклонена. Внешний вид не является прихотью чиновников, а имеет юридическое значение при рассмотрении заявок.
К особым рискам относятся собственники участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые неофициально сдают свою землю в аренду под торговые точки. Атласкирова отмечает, что такая деятельность теперь сопряжена с серьезными последствиями. Во-первых, предусмотрен штраф до 1,5% от кадастровой стоимости земли за нецелевое использование, что может обойтись в сумму от 200 до 300 тысяч рублей. Во-вторых, арендаторы не получат компенсацию при сносе киоска, так как их договор будет признан недействительным. В-третьих, легализовать такую точку без смены вида разрешенного использования на коммерческий станет сложно и дорого.
Государство активно усиливает контроль за нецелевым использованием земельных участков по всей стране, и Подмосковье выступает в качестве пилотного региона для внедрения новых правил. Те, кто добросовестно использует свои участки и своевременно подает документы на включение в схемы размещения НТО, могут не беспокоиться. Однако тем, кто продолжает работать по «серым» схемам, стоит готовиться к серьезным последствиям. С осени 2026 года игра по старым правилам окончательно завершится.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье с начала 2026 года было демонтировано более 1,8 тысячи незаконных НТО.