По данным доклада «Росконгресса», в 2025 году в России наблюдались значительные колебания цен на жилье. В то время как в ряде регионов квартиры подорожали, в таких местах, как Подмосковье и Краснодарский край, рынок недвижимости ушел в минус. Подробности можно найти на MosRegToday.Ru.
Наиболее заметное снижение цен произошло в Московской области, где стоимость жилья уменьшилась на 2,7% за год. Похожая ситуация наблюдается и в Краснодарском крае, где жилье подешевело на 3,3%. Эксперты связывают это с оттоком спроса в более крупные города и перенасыщением местных рынков, особенно в ранее популярных районах.
В то же время, по данным аналитиков и сервиса «Циан», в целом по крупным городам России вторичное жилье в 2025 году подорожало на 5,8%, что соответствует уровню инфляции. К концу года средняя цена квадратного метра в городах с населением более 500 тысяч человек достигла 147 тысяч рублей.
Казань стала абсолютным лидером по росту стоимости жилья, увеличившись на 19,5% за год. В Москве цены выросли на 9,3%, и средняя стоимость квадратного метра, по оценке «Домклик», составила 320 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался более разнородным, колеблясь от 12% до 17%, в зависимости от района, при этом цены варьировались в диапазоне от 215 до 245 тысяч рублей за квадратный метр.
Существенный рост также был зафиксирован в таких городах, как Ижевск (+16%), Севастополь (+14%) и Чебоксары (+12%). В Калининграде, Перми, Набережных Челнах, Кировске и Оренбурге стоимость жилья увеличилась примерно на 11%.
Авторы доклада подчеркивают, что сохраняется разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости. Ранее новостройки, как правило, стоили дешевле, однако после запуска льготной ипотеки ситуация изменилась. К концу 2025 года разница в ценах в среднем по стране составила около 27%, хотя годом ранее она превышала 20%.
В Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигает 513 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке она составляет около 402 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге разрыв еще больше — порядка 37%.
Во многих регионах разница между ценами первичного и вторичного жилья превышает 50-60%. Эксперты прогнозируют, что в 2025-2026 годах эта разница будет постепенно сокращаться на фоне стагнации рынка новостроек и более плавного роста цен на вторичное жилье.
Ранее эксперты также прогнозировали падение цен на вторичное жилье в 2026 году.