По прогнозам аналитиков «Росконгресса», в 2026 году вторичный рынок жилья в России может столкнуться с заметным падением цен, которое составит от 10% до 15%. В отличие от этого, рынок новостроек, согласно оценкам экспертов, не продемонстрирует значительного снижения, его динамика останется на уровне близком к нулю или же будет расти в пределах инфляции. Эти выводы были обнародованы в исследовании, которое посвящено состоянию рынка недвижимости и влиянию макроэкономических факторов, а также судебной практике. С полным текстом исследования можно ознакомиться на сайте MosRegToday.Ru.
В документе указывается, что дальнейшее оживление сделок с недвижимостью будет в значительной мере зависеть от денежно-кредитной политики и условий ипотечного кредитования. Ключевыми параметрами, влияющими на рынок, названы уровень ключевой ставки и доступность займов для покупателей жилья.
Эксперты подчеркивают, что в 2025 году основную роль в формировании рынка сыграли именно финансовые условия, а не судебные риски, связанные с оспариванием сделок. По их мнению, длительный период высокой ключевой ставки, составлявшей около 21% в первой половине года, и жесткие требования банков к заемщикам привели к резкому сокращению числа ипотечных операций. Это способствовало изменению структуры расчетов в сторону прямых платежей без привлечения кредитов.
Согласно материалам исследования, доля сделок на вторичном рынке, проведенных без ипотеки, значительно возросла: если во второй половине 2023 года она составляла около одной шестой, то к началу 2025 года превысила половину всех операций. Это свидетельствует о том, что покупатели все чаще прибегают к средствам, которые уже есть в их распоряжении.
Несмотря на это, резкого обвала цен в прошлом году не произошло. Рынок адаптировался к новым условиям, в частности, благодаря так называемым альтернативным сделкам, когда собственники одновременно продают и покупают жилье, используя вырученные средства. В столичном регионе доля таких схем достигла около 70%, что значительно превысило предыдущие показатели. В целом по стране их удельный вес оценивается на уровне 80–85%, что является максимальными значениями за последние несколько лет.
В прогнозе также указывается, что в 2026 году вторичный сегмент будет продолжать функционировать преимущественно за счет расчетов собственными средствами и цепочек взаимных продаж. В случае снижения ключевой ставки до ориентировочно 11–14%, рыночные ипотечные ставки могут уменьшиться до 15–17%, что частично восстановит кредитный спрос на готовое жилье. Ожидается, что разрыв в ценах между новостройками и вторичным фондом сократится до 25–30%.
Ранее также сообщалось, что в России жилищное неравенство оказалось глубже, чем доходовое, что подчеркивает необходимость дальнейшего анализа и действий в этой сфере.